因发展需要，漳州市交发地产集团有限公司权属项目公司漳州市通景房地产开发有限公司现面向社会公开招聘职业经理人1名。
一、企业简介
漳州市通景房地产开发有限公司系漳州市交通发展集团有限公司所属漳州市交发地产集团有限公司权属项目公司，成立于2018年11月6日，注册资本1.16亿元。经营范围：房地产开发经营，开发项目地块名为P2018-06和P2018-07地块：其中06地块项目位于漳州市南靖县山城镇山城村和六安村，项目占地面积26989.4㎡，容积率为2.0，总规划建筑面积53978.8㎡；07地块项目位于漳州市南靖县山城镇六安村，项目占地面积62839.1㎡，容积率为1.8，总规划建筑面积113110.38㎡。项目前期工作规划方案正在规划报批中。
二、招聘岗位
1.岗位及人数：漳州市通景房地产开发有限公司总经理（职业经理人）1名。
2.聘任期限:职业经理人聘任期限为3年，首次聘用设半年试用期（含于第一年）。任期期满考核合格可续聘。
三、岗位职责及任职资格条件
（一）岗位职责
1.在公司董事会领导下，全面组织实施董事会的有关决议和规定。
2.负责公司房地产开发项目的全周期经营管理，组织落实集团公司制定的经营目标。
3.根据集团公司总体发展规划，负责拟订公司长期（一般为三年）规划和年度、季度、月度房地产开发计划和利润目标，并组织实施，保证各项计划和利润目标的实现。
4.拟订公司内部管理机构设置方案；拟订公司的基本管理制度；制定公司的具体规章、岗位职责、奖罚机制。
5.负责各部门的日常管理工作，参与招聘、任用主管工程各岗位人选,组织对各部门的工作绩效考核，保证公司管理科学、合理、快捷、有效。
6.严格按照程序审核公司各项财务收支，全面掌握、控制公司财务状况，统筹安排，开源节流，控制计划开支，有效降低公司运营成本和项目开发成本。
7.对内负责处理下属部门与公司其他部门的协作关系，对外做好相关外联工作。致力于培育公司核心竞争力，建设保证公司永续经营的企业文化，树立企业核心价值理念。
8.全面负责房地产项目可行性分析论证、风险评估、政府报批、招投标、施工管理、成本控制、竣工验收及营销等工作。
9.对开发项目的设计、工程、成本、营销负直接领导责任。
10.负责房地产项目规划、设计、开发方案，组织有关部门、专家审核规划设计方案。
11.负责项目勘察、设计委托及管理工作。
12.对图纸审批、会审记录、施工组织设计、签证等关键性工作应认真把关。
13.对工程项目设计、监理、工程发包、材料设备采购等招标工作,负责监督管理.
14.组织相关部门对有关合同进行审核、会签及归档管理。
15.审定各参建单位工作任务、计划,认真审批工程款、材料款。
16.负责对工程项目成本、质量、安全、进度工作的管理、监控。
17.负责项目各参建单位的组织和工程施工总协调。
18.全面把握工程验收并组织与物业交接工作。
19.组织安排与政府部门、合作单位及客户等各方面关系的公关工作，维护与提升公司形象和声誉。
20.总经理可以组建不多于7人的工程项目管理团队，有关团队人员资质、条件要求应事先征求交发地产集团的意见，中层管理人员每年工资约20万至25万（税前，含基本工资+绩效工资），一般管理人员每年工资约7万至10万（税前，含基本工资+绩效工资）。
21.董事会授予的其他职权。
（二）任职条件
1.应聘人员应具备的基本条件
（1）具有良好的政治品质和道德品行。坚决执行党和国家的路线方针政策，理想信念坚定，遵守政治纪律、政治规矩，能认真履行政治责任、经济责任和社会责任。
（2）熟悉企业管理体制，具有较强的组织领导能力、战略规划能力、变革创新能力、项目管理能力、行业对标分析能力、语言表达能力、沟通协调能力和学习能力。
（3）具有履行岗位职责所必需的专业素养和过硬的治企能力。熟悉国家宏观经济政策和相关法律法规，熟悉国内市场和相关行业情况，能快速应对市场变化，在所处行业或相关专业领域有一定认可度。
（4）具有较突出的工作业绩和扎实的专业基础知识。熟悉现代企业经营管理，实践经验丰富，有较强的决策判断能力、经营管理能力、处理突发事件能力，开拓创新精神和市场竞争意识强，在同类岗位上取得过优良的工作业绩。
（5）具有良好的职业道德、职业操守和职业信用。遵纪守法，品行端正，勤勉敬业，团结合作，诚信廉洁，作风形象和职业信誉好。
（6）具有良好的心理素质和能够正常履行职责的身体条件。
2.任职资格条件
（1）全日制本科及以上工民建、房地产工程类、房地产管理类相关专业，具备相应的房地产经济、管理、财务、市场策划等专业知识，有较强的项目全程开发计划的策划、制定、管控、组织实施、经营能力。
（2）熟悉房地产项目运作流程及行业相关政策法规、熟悉房地产行业领域相关情况，对房地产现状和发展趋势有较强的分析和研判能力。
（3）具有较强分析、计划、沟通、协调、执行能力。
（4）具备良好的职业道德素质和工作抗压性强。
（5）年龄（男50周岁以下，女45周岁以下），具有10年以上房地产项目开发、技术管理工作经历，熟练掌握房地产全程开发管理工作规范、流程。具有5年以上同等职位工作经验，有完整的开发房地产项目全周期操盘管理经验（即从项目前期到项目开发销售结束）。全面领导主持过2个面积不低于20万平方米的中型房地产项目的开发、建设、管理工作。
（三）有下列情形之一者，不接受报名应聘：
1.曾因犯罪受过刑事处罚的人员或曾被开除公职的人员；
2.涉嫌违纪违法正在接受审查尚未做出结论的；
3.受到组织处理处分以及违反有关党纪、政纪且在影响期内的；
4.被开除中国共产党党籍的人员；
5.曾被开除公职或因违规违纪被解除劳动合同的；
6.在近三年各类招考过程中被招聘单位或主管部门认定有弄虚作假和作弊行为的，或因违纪违规行为被记入考生诚信档案，且记录期限未满的人员；
7.出现《中华人民共和国公司法》《中华人民共和国企业国有资产法》《企业国有资产监督管理暂行条例》和企业相关管理规定不得担任公司高管人员情形的及法律、法规规定的其他情形。
8.现役军人、普通高等院校全日制在读的非应届毕业生（即2023年及以后才学业期满的全日制普通教育学生)，各类定向培养、委托培养毕业生；
9.聘用后构成回避关系的。
四、招聘程序
本次招聘按照个人报名、资格审查、面试、体检、综合考察、公示录用等程序进行。
（一）个人报名
1.报名时间：2022年12月28日至2023年1月28日。
2.报名方式：采取网上报名，不接受现场及电话报名。招聘公告在漳州市交通发展集团有限公司官网（www.zzjtjt.com）、漳州人才招聘考试网（http://zpkl.zzrcjt.com）发布。市国资系统内人员参与竞聘职业经理人的，个人应当先行提出申请，承诺竞聘成功后放弃原有身份、解除（终止）聘任关系后不得要求恢复原有身份，并遵守职业经理人管理的相关规定。
3.报名要求：应聘者须提交以下资料——
（1）《漳州市通景房地产开发有限公司职业经理人招聘报名表》；
（2）本人身份证、学历证书及相关资质证件扫描件；
（3）个人认为需要提交的工作经历、业绩成果和能力特点等其他材料；
（4）《诚信声明》。
以上材料需提交扫描件（PDF格式）一并打包发送至报名电子邮箱。邮件主题以“姓名+xxx公司职业经理人”格式命名，附件文件名请注明“姓名+材料名称（如报名表、身份证）”。报名电子邮箱为zzsjtjt@126.com。
（二）资格审查
报考人员应严格按照招聘岗位的条件要求报名，并对提交材料的真实性负责。资格审查根据招聘的岗位条件及应聘人员填报的《漳州市通景房地产开发有限公司职业经理人招聘报名表》和提供的材料进行审查，对应聘人员进行资格初审。凡个人填报信息不实，不符合招聘岗位要求的，一经核实，即取消应聘资格。资格审核由招聘单位负责，资格审核通过的人员方可参加面试。经审查后，符合条件者以电话的方式通知参加面试；未通过资格初审的不另行通知。
（三）综合考评
1.本次招聘采用初面+复面二次面试方式，不设置最低人数门槛。初面采用结构化面试的考核方法，成绩从高分到低分排名，取前6名进入复面；复面采用专业知识面试的考核方法，成绩从高分到低分排名，取前3名作为考察对象人选。面试评委由集团招聘工作领导小组研究确定。面试成绩满分为100分，合格线为80分，未达合格线不予录用，按面试评委去掉一个最高分、一个最低分后的平均值四舍五入保留至小数点后两位确定。面试时间、地点及其他要求将另行通知。
2.综合考察由招考单位组织成立考察组，依据岗位职责要求，采取查阅档案、个别谈话、走访了解等方式，对候选人的德、能、勤、绩、廉等进行全面考察，分别作出总体评价，因考察对象自动放弃或考察结论不宜录用的，将在复面合格人员中按照成绩从高到低依次递补。
3公示录用根据考核、考察情况，经集团党委会研究，按照1:1比例最终确定拟聘任人员名单，在漳州市交通发展集团有限公司官网（www.zzjtjt.com）公示5个工作日。
4.组织体检。组织候选人体检。体检标准参照《公务员录用体检通用标准（试行）》执行，如不按规定的时间、地点参加体检的，视作放弃体检。出现入围人员放弃体检或体检不合格的，在相应岗位考察合格人员中按考试成绩从高分到低分进行递补。体检费用由应聘者承担。
5.办理入职。公示期满后，没有问题或反映的问题经查实不影响录用的，按有关规定和程序办理聘用手续。聘期3年，试用期6个月。
五、签约
职业经理人聘任期为三年，试用期6个月。企业与职业经理人签订劳动合同、聘任合同、经营业绩责任书（年度和任期)。
（一）签订劳动合同。企业应与职业经理人依法签订劳动合同。
（二）签订聘任合同。董事长代表董事会与职业经理人签订聘任合同，聘任期限与劳动合同期限保持一致。
聘任合同内容包括：聘任岗位、聘任期限、任务目标、权利义务、考核评价、薪酬标准、履职待遇及福利、奖惩措施、续聘和解聘条件、保密要求、违约责任等。岗位职责（或岗位说明书等)、授权事项清单（或授权管理制度等）、廉洁从业、保密协议等应作为聘任合同的附件或配套材料。
（三）签订经营业绩责任书。根据聘任合同，董事会授权董事长与总经理签订年度和任期经营业绩责任书。
经营业绩责任书内容包括：双方基本信息，考核内容及指标。
考核指标的目标值、确定方法及计分规则，考核实施与奖惩及其他需要约定的事项。
经营业绩责任书中的业绩目标值设定应当具有较强的挑战性，力争跑赢市场、优于同行，应当结合本企业历史业绩、同行业可比企业业绩情况，合理确定对标分位值，遵循“三个不低于”原则（任期目标不低于依据企业中长期战略规划分解的任务目标；年度目标不低于年度预算目标；个人目标不低于整体业绩目标按岗位分解的部分)，确定业绩目标，经济效益指标和反映企业发展质量、发展潜力的指标均应进行对标。
六、薪酬与福利
（一）薪酬
职业经理人在执行期间，薪酬收入采取月度基本工资+季度绩效考核工资+年度绩效考核工资+建设期满建设目标激励提成。
年薪为50万元/年，基本工资为15000元/月，按月发放；季度绩效工资为10000元/月（月度绩效工资基数），按季度绩效考核情况发放；年度绩效为20万元，按年度绩效考核情况发放。
（二）其它福利待遇
1.五险一金：按基本薪酬作为缴费基数，缴交的额度，不得超过漳州市规定的标准。
2.休息休假：国家法定的节假日、公休制度以及公司规定的员工休假制度等福利条件，职业经理人均有权同等享受。
七、退出管理和协议解除
（一）正常退出：
1.合作协议期满前一个月，经双方协商同意可以续订合作协议；任何一方认为不再续订的，应在协议期满前一个月书面通知对方。
2.职业经理人因个人原因辞职的，应依据《中华人民共和国劳动合同法》和签订的聘任合同有关条款，提前30日提出辞职申请。未经批准擅自离职、给企业造成损失的，依法依规追究其相应责任。
3.聘期未满但双方协商一致解除聘任合同或者聘期届满不再续聘的。
（二）因甲方原因退出：
1.因甲方干预经营活动导致乙方无法正常开展经营活动的乙方有权单方解除合同。
2.因公司并购重组、股权变更、或政府文件规定需变更总经理的、或其它不可抗力因素，甲方有权解除协议且不承担任何责任。
3.董事会认定不适宜继续聘任的其他情形。
（三）因乙方原因退出：
1.因健康原因无法正常履行工作职责的。
2.试用期内或试用期满，经试用发现或试用考核结果不适宜聘任的情形。
3.因乙方违反本协议约定及违法、违规经营，经甲方指出后仍不纠正的，甲方有权单方面解除协议且不承担任何责任、不用支付年薪。如乙方违法经营给甲方造成损失的，应赔偿甲方一切损失，且甲方有权单方面解除协议。
4.如乙方不能胜任总经理职位工作，考核不达标的，如：年度经营业绩考核结果未达到完成底线（如百分制低于70分）；年度经营业绩考核主要指标未达到完成底线（如完成率低于70%）；聘任期限内累计两个年度经营业绩考核结果为不合格；任期经营业绩考核结果为不合格；任期综合考核评价结果为不称职的；则乙方应主动辞职，甲方不给予补偿薪酬。
5.因严重违纪违法、严重违反企业管理制度被追究相关责任的。
6.聘任期间对企业重大决策失误、重大资产损失、重大安全事故等负有重要领导责任的，或对违规经营投资造成国有资产损失负有责任的。
八、违约责任
（一）乙方完成年度考核目标，甲方未按约定按时足额支付报酬的，按照日万分之三支付违约金。
（二）乙方违约责任
1.执行股东会及董事会做出的各种决议不力或者拒不执行的，由董事会给予警告、罚扣薪或者解聘处理。
2.对公司年度考核目标负总责，未完成年度考核目标的，按照比例扣减应得报酬，同时按实际情况可由董事会做出警告直至做出解聘的决定。
3.对公司的生产安全负总责，因安全工作不力造成事故、损失等的，甲方有权直接扣除乙方报酬。
4.乙方被证实违反甲方规章制度的，乙方对安全生产事故有重大过失的，可由股东会或董事会警告，罚款，扣薪，解聘。严重违法的按国家法律法规处理。
5.从事本协议约定禁止的行为，应赔偿甲方因此造成的一切损失。
九、监督管理
职业经理人监督管理原则上按国有企业领导人员管理有关规定和企业有关制度执行。职业经理人应服从企业的监督。
（一）组织人事关系管理
职业经理人是中共党员的，其党组织关系由企业党组织进行管理，其中来自于外部的、其党组织关系应当及时转入企业党组织进行管理。企业可以根据有关要求明确职业经理人个人有关事项报告的管理规定。职业经理人的人事档案原则上应委托人才服务机构管理。职业经理人退休相关事宜按照国家有关规定执行。
（二）出国（境）管理
职业经理人因私出国（境）证件由所在企业党组织集中保管职业经理人因私出国（境）时应当根据有关规定履行请假等手续。
（三）保密管理
职业经理人与企业根据有关政策法规和行业惯例签订保密协议，明确保密范围、禁止事项、追责条款等，确保聘任期间以及退出后，职业经理人按照国家和企业有关规定以及聘任合同有关约定，严格履行保密责任和义务。
（四）责任追究
职业经理人在聘任期间应当维护企业国有资产安全、防止国有资产流失，不得侵吞、贪污、输送、挥霍国有资产。职业经理人违反规定，未履行或未正确履行职责，在经营投资中造成国有资产损失或其他严重不良后果的，严肃追究责任。
协议到期或者提前解除后，甲方有权对乙方经营管理期间的公司资产进行清产核资及任职期间审计，清产核资由中国注册会计师验证，双方办理移交手续。
十、疫情防控
为确保招聘工作顺利进行，应聘人员参加资格复审、面试时必须凭身份证、福建健康码绿码（闽政通APP）、考试当天48小时核酸“阴性”证明并佩戴口罩进入考点。
十一、其他事项
（一）出生日期以公安机关发放的身份证为准，工作经历以劳动合同、社保缴交记录及所在单位工作证明为准，参加工作时间以社保局出具的社保清单及相关材料为准。
（二）应聘者在报名时提交的报考信息和证书（证件、证明）应当真实、准确、有效。凡提供虚假信息、证书（证件、证明）获取报考资格的，一经查实，取消报考及录用资格。招聘单位承诺对应聘者资料严格保密，并仅用于招聘工作。
（三）资格审查贯穿招聘工作全过程，一经发现应聘人员不符合招聘岗位资格条件或提供虚假信息，立即取消应聘资格。
（四）联系电话：0596-2123555
附件1：《漳州市通景房地产开发有限公司职业经理人招聘报名表》.docx
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